谈及房地产，著名经济学家、清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵表示，现在中国的房地产的市场跟十年前真的是完全不一样了，不能说房地产在各个地方都不会降，真的不一定。

因为中国经济现在的经济地理结构正在出现重大的变化，有些地区，比如说像深圳，像东莞，像佛山，它的人口还在流入，它的就业的市场还是非常得兴旺，年轻人事业发展的前景还是非常好。

而且还有一个火山浇油的因素，李稻葵称，这些地区往往有关部门舍不得拿出土地来搞住宅，它愿意拿土地去搞产业或者是搞互联网企业，或者是工业，或者是其它的商业。

“我跟很多地方政府聊天，地方政府官员说把土地拿出来搞住宅，搞住宅后患无穷，只是一时痛快，但是我拿这些土地搞商业，搞办公楼的话，好日子万年长。所以，这是一个大问题，这个激励必须要改变。我觉得中央政府应该要针对这些地方政府这种想法，一定要出台政策，要给予对冲，否则的话热点地区房价要涨只能靠人为的行政的方法压需求，而非热点地区房子又卖不出去。”他说到。

李稻葵表示，他要反过来提醒老百姓，时代不一样了，现在是新时代了，绝对不能假设房价永远会涨，一定要认准了地区，“而且我强烈建议大家不要为了投机或投资去搞房子。”

“事实上我给你算一笔账，买房子投机，从现在往下看，由于有各种税收，它的交易成本是非常高的，远远不如理财或者是其它的投资方式。所以，一定要提醒大家，一定要实事求是，一定要认真分析，绝对不要拍脑袋，绝对不能用过去的经验来推未来。”

你赞同他的观点吗？

事实上如今投资房地产的确不是个明智的选择，吴晓波在跨年演讲中曾提到，如果过去一年里你投资了房产，那么综合收益仅仅不到3%，简而言之，还不如把钱放银行或者去做一些其他投资了。

在如今充满不确定性因素的时代，现金流成为了每个人都需要思考的问题，而绝非是不动产！