就如著名经济学家任泽平说的那样，房价走势很重要，短期看金融，中期看土地，长期看人口。房子是给人居住的，所以最终还是人口来决定房价的上涨或者下跌。而短期对房价影响最大的是金融，因为房价的上涨需要资金的支撑，如果金融政策对房地产比较宽松的话，就会有大量的资金流入房地产行业，从而推动房价的上涨。为什么是中期看土地呢？这主要还是因为房子建设在土地上面，随着城市的发展和人口的不断流入，如果一个城市土地供应量不足，自然会导致住房资源紧缺，房价也会因此而上涨。如果土地供应量充足，就会抑制房价的上涨。所以，房价走势短期看金融、中期看土地、长期看人口还是非常有道理的。
房价长期走势需要看人口，但是房价的不断上涨却正在影响着人口的出生率，或者说因为高房价问题，人们生活压力增大，不愿意再生孩子。根据研究数据显示，房价一上涨，人们就会延迟生育一段时间。其实道理也很简单，现在年轻人结婚需要房子，在城市中工作生活需要房子，孩子上学需要房子，甚至以后孩子结婚也需要房子。因此可以看出房子是生活中的必需品，很多人就是因为房价太高而买不起房子，最后无法结婚，也生不了孩子。就算是一些购买了房子结了婚的年轻夫妻，由于还有着房贷的压力，生活压力颇大，也只能推迟生孩子的计划。所以说，高房价影响目前的生育问题是大家的共识，就比如现如今国家放开了二胎计划，但是很多人都不愿意生二胎，主要原因还是由于房价太高，生活压力太大，养不起二胎。
从2000年以来，我们国家平均房价从2000元/平方米到突破万元大关，可见在这20年里，仅仅是平均房价就上涨了4倍。而在很多城市，在这20面积房价上涨的幅度何止4倍，很多城市房价上涨得都有十几倍甚至几十倍。而就是在这20年里，我们国家人口出生率也在不断降低。根据国家统计局的数据显示，00后和10后要比80后和90后少1.03亿人，这可以说是人口的一次断崖式下降。特别是10后，在国家放开二胎政策后，依然没有能够阻挡出生率的下跌。
2019年新生人口出生率为1465万，而2020年新生人口出生数据虽然还没有公布，具体数据大概会在今年4月份公布，但是2020年新生人口户籍登记数据已经公布，为1003.5万，同比下跌15%。当然，目前已经有不少省份和城市已经公布了2020年新生人口数据，新生人口数据同比下跌幅度大都在10%到30%之间；比如2020年银川出生人口下滑了11.89%温州同比下跌19.01%；广东省同比下跌24%；合肥市同比降低23%。在公布的数据的省份和城市中，厦门市2020年新生人口数据同比下跌幅度最大，同比下跌51.6%，而厦门的房价也是算是全国最高之一了，因为全国房价收入比超过30的城市只有3个，其中就有厦门，而另外两个是北京和深圳。但是大家也都知道，厦门的经济水平和北京、深圳相比相差很大，这说明在厦门的居民购房压力更大，这也可能就是厦门新生人口出生率大跌的主要原因。
虽然说房价和生育率并没有直接的关系，但是现如今的高房价确实已经影响了生育率，高房价已经严重影响了年轻人的婚姻和生育问题。高房价会降低生育率，而房价走势长期又是需要看人口数量，生育率降低就意味着以后对住房需求量会不断减少。因此可以看出，现如今高房价降低生育率，就是给以后的房价走势埋下隐患。
随着出生率的不断降低，一些专家都开始表示忧虑，就比如北大光华管理学院教授，也就是携程的创始人梁建章在前段时间发表了一篇题为《梁建章：狼真的来了——最新人口数据预示低生育率危机》的文章。文章中直接指出，高房价就是降低生育率的主要原因之一，不吃不喝几十年才能购买一套房子的压力，很大程度上打击了人们的生育意愿。
其实现实生活中也确实是这个问题，笔者就有很多朋友和同事，由于房贷和生活压力，就算是结婚以后也暂时推迟了生孩子的计划。可以看出，国家虽然放开了二胎政策，一样解决不了目前生育率降低的问题，因为很多年轻夫妻一胎都没有生，何谈生二胎呢？许多年轻人不愿生孩子，许多家庭希望生二胎，但由于经济压力，他们不得不推迟生育计划。所以目前在笔者看来，如果想解决生育率不断降低这个问题，不仅仅只能用放开二胎政策或者全面放开生育政策，而且需要从解决人们生活压力方面着手。现在生活压力最大的一方面是房子，因为房价高，房子成了家庭最大的负担。所以在笔者看来，如果房价能够降低，年轻人能够买得起房子，房贷压力小一些，就会有更多的年轻人愿意生育，也会有很多家庭愿意生育二胎。
当然，房价也只是影响生育的主要原因之一，影响生育还有一些其他原因，比如丁克思想影响；比如孩子生育成本；还比如孩子的教育成本等等，这些都有可能影响人们的生育意愿。因此如果能够解决这些问题，也就是以后社会福利待遇越来越好，能够降低孩子的生育成本和孩子的教育成本，很多人还是愿意生孩子。当然，随着人们思想的慢慢改变，现如今年轻人也确实不再像过去的人们那样愿意生那么多孩子，所以新生人口出生率下降也属正常，只是希望不要因为生活压力抑制了人们的生育意愿。那么，对于新生人口率降低和和高房价的关系，你是怎么看的呢？