最近有很多朋友来问我：“孔目兄，你对2021年中国房地产市场有什么看法？” 我笑了笑，说："你等着，我的分析保准让你大吃一惊！”。遂花三天时间作此文与诸君分享。

2021年由于国内的疫情得到持续有效地控制，中国经济将呈现出一个持续复苏的状态，但也面临着诸多不确定性。去年下半年，我国经济持续向好修复，货币政策逐步回归常态化，LPR利率连续7个月保持不变，重点城市房贷平均利率已低位走平。四季度中央高层及央行三季度货币政策报告多次释放“特殊时期政策退出”、“把好货币供应总闸门”等信号，表明高层态度已经逐步从阶段性容忍杠杆率提升向稳杠杆转移从目前的形势判断，央行将继续遵循保守稳健的货币政策以应对来自国外的金融风险 。同时由于“三条红线”，房地产金融降杠杆的政策将会持续，以维持国内实体经济的稳定复苏。

在2020的最后一天，央行联手银保监会突然颁布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》并且2021年1月1日立即实行，给房地产行业来了一记重拳，并且没有给任何准备的时间。新规规定银行的房地产贷款和个人住房贷款占比均有上限，限制了房地产贷款的比例。

从央行的文件不难看出国家对房地产行业整治的决心。通过降低住房的金融属性，让房子回归它本身的用途，实现让老百姓“居者有其屋”。相信在不远的未来，房价将不会像现在这样高不可攀，曾经狂热的房地产市场也将归于平静。